Жители одного из многоквартирных домов г. Мичуринска обратились в суд с административным исковым заявлением об отмене постановление администрации г. Мичуринска от 6 декабря 2021 г. о сносе самовольной постройки, расположенной во дворе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что дом является многоквартирным жилым домом, следовательно, земельный участок, на котором расположен гараж, является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.

В силу положенийп.5 ст.16Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости сформирован и поставлен на кадастровый учет в 1995 году.

Изучив обстоятельства дела, учитывая нормы права, районный суд признал верными доводы административных истцов о том, что земельный участок, на котором расположен гараж, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а доводы представителя административного ответчика и заинтересованных лиц о нахождении спорного гаража на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, ошибочными.

Кроме того, административный ответчик имел право на принятие решения о сносе самовольной постройки в порядке п.4 ст.222 ГК РФ лишь при одном условии, - если сохранение гаража создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако таких оснований для сноса гаража не приведено ни в оспариваемом постановлении, ни в пояснениях представителя административного ответчика, как и не представлено соответствующих доказательств.

Районным судом требования административных истцов удовлетворены, признано незаконным и отменено постановление администрации г. Мичуринска о сносе самовольной постройки, расположенной на территории муниципального образования «Город Мичуринск Тамбовской области – городской округ».

В ходе рассмотрения административного дела, суд апелляционной инстанции, основываясь на фактических обстоятельствах дела, нормах материального и процессуального права, согласился с выводами районного суда, оставив его без изменения.