Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части возложения обязанности по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения на собственников жилых помещений. В этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области к физическим лицам. При этом обязанность по проведению данных работ возложена на администрацию города Тамбова.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на момент первой приватизации квартиры в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, все помещения принадлежали администрации города. Согласно данным технической инвентаризации, здание на тот момент нуждалось в капитальном ремонте. Однако бывший собственник (наймодатель) не представил доказательств того, что обязанность по проведению капитального ремонта выполнялась до или на момент передачи квартир гражданам в собственность.

Суд апелляционной инстанции указал, что бремя доказывания исполнения обязанности по капитальному ремонту лежит на бывшем наймодателе. Поскольку администрация города не подтвердила проведение таких работ с учетом даты постройки дома, фактического срока эксплуатации и норм эффективной эксплуатации жилого фонда, суд признал, что обязанность по сохранению объекта культурного наследия должна быть возложена на муниципалитет, а не на частных собственников.